ビル・マンション運営管理
当社のビル・マンション運営管理では、資産価値を高めることを重視し、テナントや入居者の満足度向上を目指しています。
効率的な運営で、長期的な価値を確保します。
建物の資産価値、顧客満⾜度を⾼める運営管理を。
ビルやマンションの運営管理において、当社は単に所有し運営するだけではなく、建物自体の資産価値を高めることを最優先に考えています。
適切なメンテナンスやリノベーション、最新の設備投資を行い、建物の魅力を引き出すことで、入居者の快適な生活環境を提供します。また、テナントとの良好な関係を築くため、定期的なコミュニケーションやフィードバックの収集を行い、ニーズに応える管理体制を整えています。
主な運営管理項目の種類
設備維持管理
エレベーター、空調設備、給排水設備、消防設備など、多岐にわたる設備の状態を定期的に点検・確認し、正常な機能を維持します。
修繕計画・大規模修繕
修繕計画では、定期的な小規模修繕から、大規模な改修工事まで、必要な作業を計画的に長期的な視点で資金計画やスケジュールを作成します。
清掃維持管理
共用部分や外部の清掃を定期的に行うことで、住民や訪問者にとって快適な環境を提供します。季節ごとの特別清掃なども含まれます。
ビル運営管理の3つの特徴
FEATURESリニューアルで建物の資産価値を⾼める
鉄筋コンクリート造の建物は、一見頑丈に見えますが、10年や20年と時が経つにつれて、外壁や設備の劣化が避けられません。私たちは、マンションやビルの大小を問わず修繕工事を行うだけでなく、商業施設でのテナント入替え工事にも対応しています。
また、長期修繕計画や建物診断を通じて、建物の資産価値を高める取り組みや建物のイメージアップを目指した意匠提案にも力を入れ、企画設計分野においても万全の体制を整えています。
リニューアル例
ビルから駐車場へのリニューアル
この事例ではビルを駐車場に建て替えた結果、無駄なスペースが有効活用され、地域のニーズに応える新たなビジネスが生まれました。
広々とした駐車場は、利用者にとって便利で快適な空間を提供しています。特に近隣の商業施設やオフィスビルへのアクセスが向上し、集客力が増し駐車場の設計には、効率的な動線やセキュリティ対策を取り入れ、利用者の満足度を向上させています。
Before
After
価値を維持する、徹底した建物管理
適切な建物管理が行われているマンションやアパートは、築年数が経過しても美しい外観と内観を保つことができます。特に入居者募集時には清潔感が重要視され、入居率の維持・向上においても建物管理の重要性が際立ちます。
リニューアル例
消防設備点検
電気設備点検
給排水設備点検
貯水槽点検
水質点検
防錆設備点検
エレベーター点検
空調設備点検
顧客満⾜度を⾼めるさまざまな取り組み
居住者や利用者のニーズに応えるため、定期的な施設点検や迅速なメンテナンスを実施し、安心・安全な住環境を提供します。また、コミュニティイベントなどの情報提供を通じて、居住者同士の交流を促進し、より良い住環境を築くことを目指しています。
タウンマネジメント
地域の特性やニーズを深く理解し、持続可能なコミュニティの形成を目指しています。周辺環境との調和を図りながら、居住者や利用者が快適に過ごせる空間を提供するために、様々な取り組みを行っています。
会計・出納
マンション適正化法に基づく会計システムで、管理費や修繕積立金などの出納・支払いを迅速かつ正確に処理します。複雑な予算管理や決算報告についても透明性を高く行う事で、信頼性のある会計業務を提供します。
未収金対策
管理組合様の会計状況を細かく監視し、定期的に報告を行っています。未収金の状況に応じた対策など、円滑な運営を実現するための各種サポートを行います。
清掃管理業務
清掃スタッフに対して徹底した教育と指導を行い、清掃手法や衛生管理に関する教育プログラムを通じて、スタッフのスキルを向上する事で、業務の品質を確保しています。